Analyse: Günstiges Umfeld treibt Erholung der REITs weiter an

Die Erholung börsennotierter Immobiliengesellschaften (REITs) hat 2025 deutlich an Fahrt gewonnen. Nach Einschätzung von PGIM sprechen sinkende Inflationsraten, erwartete Zinssenkungen und strukturelle Nachfragefaktoren dafür, dass die Anlageklasse auch 2026 attraktive Chancen bietet.

Die Erholung börsennotierter Immobiliengesellschaften (REITs) hat 2025 deutlich an Fahrt gewonnen. Nach Einschätzung von PGIM sprechen sinkende Inflationsraten, erwartete Zinssenkungen und strukturelle Nachfragefaktoren dafür, dass die Anlageklasse auch 2026 attraktive Chancen bietet.

Die Erholung der Real Estate Investment Trusts (REITs) dürfte sich im kommenden Jahr fortsetzen. Dafür spricht nach Einschätzung von Rick Romano, Leiter Global Real Estate Securities bei PGIM, ein zunehmend konstruktives makroökonomisches Umfeld mit stabileren Anleiherenditen, rückläufigen Kreditspreads und verbesserten Liquiditätsbedingungen. Diese Faktoren senkten die Kapitalkosten und stärkten die Planungssicherheit für Investoren.

Zugleich stütze ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage die Fundamentaldaten vieler Immobiliensegmente. Geringe Neubautätigkeit infolge hoher Finanzierungskosten, regulatorischer Belastungen und Arbeitskräftemangels begünstige das Mietwachstum, während demografische Trends und der digitale Wandel insbesondere die Nachfrage nach Seniorenwohnungen, Logistikimmobilien und Rechenzentren antreiben. Zusätzliche Impulse kämen durch den Ausbau der KI-Infrastruktur, der technologieorientierte Immobilien begünstige.

Regional zeigt sich laut PGIM ein differenziertes Bild. Während die Fundamentaldaten in den USA robust seien und für 2026 und 2027 ein kräftiges Gewinnwachstum erwartet werde, könnten in Europa attraktive Bewertungen und zunehmende M[&]A-Aktivitäten für Impulse sorgen. In Asien-Pazifik profitierten Märkte wie Japan, Australien und Singapur von geldpolitischer Lockerung und strukturellen Reformen. Besonders aussichtsreich bleiben demnach Seniorenwohnungen und Rechenzentren, während Wohnungen, Einzelhandel und Self-Storage von einer zyklischen Erholung profitieren könnten. (DFPA/abg)

PGIM Investments ist Teil von PGIM, der globalen Vermögensverwaltungssparte von Prudential Financial, Inc. (PFI)[nbsp] – einem der zehn größten Vermögensverwalter weltweit mit einem verwalteten Vermögen (AuM) von über 1,5 Billionen US-Dollar.

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